Comment acheter ou vendre un Plex sans problème

Tout le monde a entendu parler ou connait quelqu’un qui a acheté un Plex et a fait beaucoup d’argent en le revendant. Les 15 dernières années il est vrai ont été pour l’immobilier en général mais pour les Plex en particulier des années de croissances remarquables. Mais que nous réserve les prochaines années?

L’achat ou la vente d’un Plex est une question de chiffres. Il faut traiter la transaction comme une transaction d’affaire et s’en est une. Ce n’est pas un investissement passif vous êtes en affaires. Méfiez-vous des «deal» facile avec des profits mirobolants à court terme. Il ne faut pas s’improviser investisseur immobilier, comme dans toute entreprise vous vous devez d’acquérir les connaissances essentielles pour réussir et de vous entourer de personnes compétentes.

Voici un petit test sur des questions à vous poser et pour connaitre vos connaissances générales sur l’investissement immobilier

  • 1. Quel est le meilleur moment d’acheter? De vendre?
  • 2. Vaut-il mieux faire des « Flip » (achat/vente rapide) ou accumuler des immeubles?
  • 3. Est-ce mieux d’acheter en mon nom personnel ou de créer une compagnie?
  • 4. Connaissez-vous les professionnels qui peuvent vous aider? Courtier immobilier, prêteur, inspecteur en bâtiment, notaire, courtier d’assurance et autres.
  • 5. Comment trouver un Plex rentable ou mieux une aubaine en bas du prix du marché?
  • 6. Quel est la mise de fond minimum avec la SCHL ou pour un prêt conventionnel? Lequel de ces prêts est mieux pour moi?
  • 7. Connaissez-vous des prêteurs privés? Peuvent-ils être utiles?
  • 8. Comment calculer le CCD ou le coefficient de la couverture de la dette? Quel CCD le prêteur va exiger?
  • 9. Comment calculer le TGA ou Taux Global d’Actualisation (Cap rate en anglais)?
  • 10. Le multiplicateur de revenu brut MRB et le multiplicateur de revenu net MRN sont-ils importants? À quel multiple dois-je acheter ou vendre?
  • 11. Vous avez fait une offre Bravo! Maintenant il faut faire votre vérification diligente. En quoi consiste cette vérification diligente? Quels documents demandés (fournir pour un vendeur), qui dois-je contacter, quels sont les délais pour franchir toutes les étapes. Les délais sont-ils de rigueur?
  • 12. Avez-vous constituez une équipe de rêve pour débuter ou faire progresser votre entreprise d’investisseur immobilier?

Comme vous voyez il n’y a pas de place à l’improvisation pourquoi prendre le risque de mal s’entourer.

Je m’intéresse à l’investissement immobilier depuis mon enfance. Mes grands-parents, mes parents et moi possédaient des immeubles. J’ai suivi de nombreuses formations dans ce domaine, lu de nombreux ouvrages, je suis membre du Club d’Investisseurs Immobilier du Québec depuis plus de 10 ans.

Je voudrais donc faire partie de votre équipe de rêve en tant que courtier immobilier.